SENS - APPARTEMENT - T4 94M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT En excellent état, cet appartement situé au cœur de Sens offre un cadre de vie soigné au sein d'une résidence sécurisée, bien positionné au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2 niveaux. Avec ses 94 m² habitables et son agencement en 4 pièces, il séduit par ses volumes bien proportionnés et sa distribution fluide. L'entrée de belle taille dessert l'ensemble du logement. Le séjour, vaste et lumineux et traversant vous offre une très belle luminosité tout au long de l'année, s'étend sur 40 m² et constitue le cœur de l'appartement, offrant un espace de vie aéré et conviviaux. La cuisine séparée, entièrement équipée, complète bien cet espace de vie. L'appartement dispose de 2 chambres bien dimensionnées, dont une première chambre spacieuse de 14 m² avec des placards de rangements, et une seconde chambre confortable, toutes deux propices au calme. La salle de bain est équipée de meuble ainsi qu'une douche pour plus de confort et un WC indépendant complètent la distribution intérieure. Le bien bénéficie d'un garage individuel ainsi que d'une cave, offrant des solutions de rangement et de stationnement appréciables au quotidien. La résidence est équipée d'un interphone, d'un accès sécurisé avec une porte anti intrusion à l'entrée de l'appartement, garantissant un environnement serein. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Les plus de cet appartement: Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC Volets roulants motorisés Fibre optique Salle de bain et cuisine refaite DPE : D Construit avant 1947 et présenté en très bon état, cet appartement ne nécessite pas de travaux. Il est géré par un syndic bénévole à hauteur de 50€/ par trimestre seulement. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 529021974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.