Appartement 88.75 m² – Secteur Étoile Polygone / Strasbourg – Fort Potentiel ! À vendre à Strasbourg, grand appartement de 88.75 m², situé au 1er étage d’un immeuble de 4 niveaux, dans un secteur très recherché : Étoile Polygone / Rive Étoile. Actuellement configuré en cabinet dentaire, il offre un énorme potentiel d’aménagement pour devenir un spacieux appartement familial ou un local professionnel. Localisation idéale • À 5 min à pied du tram lignes D, E et A • Tram Étoile Polygone • À deux pas du centre commercial Rive Étoile et du cinéma UGC • Crèche des Anges à 2 minutes, école à proximité • Quartier vivant, parfaitement desservi et très attractif Description du bien Actuellement : cabinet dentaire — facilement transformable en logement. Comprend : • Salle d’attente → possibilité de créer une chambre • Bureau 1 → transformable en chambre • Salle de soins → idéale pour une grande salle à manger / séjour • Bureau 2 → transformable en cuisine • Salle radio → parfaite pour une salle de bain ou salle d’eau • Accueil transformable en bureau ou en dressing Annexes • 2 caves • 2 greniers De quoi profiter d’un espace de stockage rare en centre-ville. Les + du bien • Emplacement premium • Grand potentiel d’aménagement • Proche transports, commerces et écoles • Idéale résidence principale, investissement ou profession libérale. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André-David Drouot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saverne sous le numéro 983575309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.