Appartement T4 avec sublime jardin arboré – Résidence récente – Calme & proximité – Confort moderne Situé au rez-de-chaussée d’une résidence de standing construite en 2014 (normes RT 2012), cet appartement T4 de plain-pied de 74 M2 environ vous séduira par son magnifique jardin arboré de 76 m², sans vis-à-vis et idéalement exposé ouest. Une situation idéale : dans un quartier calme proche arènes et ZENITH, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, tramway et métro à 10 Min à pied, facilitant la vie quotidienne. Une distribution fonctionnelle : Entrée, Cuisine semi-ouverte, moderne, avec verrière, apportant du caractère et de la luminosité Séjour, avec accès direct à la terrasse et au jardin privé Trois chambres avec placards intégrés Salle de bains spacieuse WC séparés avec espace buanderie. Prestations de qualité : Climatisation réversible Chauffage au gaz individuel (chaudière récente) Double vitrage, bonne isolation phonique et thermique Ce bien rare sur le secteur offre un confort de vie optimal, entre ville et nature, dans une copropriété bien entretenue et calme. Un lieu de vie idéal pour une famille, un jeune couple ou toute personne à la recherche d’un extérieur agréable. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.58€ par mois (soit 1207 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Soubie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 489106443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.