Cet appartement de CHARME, situé au cœur de Tours, à seulement 1KM de la gare de TOURS, saura séduire les amoureux de l’ancien. Avec une vue imprenable sur le FLEUVE ROYAL, il offre un cadre de vie exceptionnel avec la proximité directe des commerces. D'une surface de 102 m², ce bien lumineux dispose de TROIS CHAMBRES spacieuses, de deux balcons en enfilade orientés nord et sud, ainsi que d’une hauteur sous plafond de 2,86 mètres qui accentue son caractère élégant. Le parquet massif ajoute une touche de raffinement unique. Vous bénéficierez également d’un garage, d’une cave et d’un grenier, ainsi que d’un ascenseur pour votre confort. Seules des menuiseries côté sud et la salle de bain nécessitent quelques travaux, mais l’ensemble est prêt à accueillir vos projets. Cet appartement combine parfaitement authenticité, fonctionnalité et emplacement idéal au cœur de la ville. Saisissez l’opportunité de vivre dans un lieu où chaque détail respire l’élégance et l’exception ! Les plus de ce bien d'exception: * 3 chambres * 1 ascenseur * Cœur de ville * Vue sur Loire * Copropriété: désamiantage et couverture refaite. * Garage fermé * Grande cave avec électricité * 1 Grenier pour faire du stockage La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 342.28€ par mois (soit 4107.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Talot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 891555195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.