✨ À la recherche d’un bien rare pour vivre ou investir dans le centre de Troyes ? Découvrez ce magnifique appartement T4 de près de 70m², idéalement situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Ici, espace, modernité et luminosité se conjuguent pour vous offrir un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. L'appartement est vendu meublé. ✔️ Un espace optimisé et convivial, conçu pour vous faciliter la vie : - Trois grandes chambres pour accueillir famille, colocation ou voyageurs en location meublée. - Salon cosy et lumineux pour partager vos meilleurs moments. - Cuisine séparée et entièrement équipée, pensée pour répondre à toutes vos envies culinaires. - Balcon traversant Est-Ouest : profitez d’un ensoleillement toute la journée, parfait pour la détente ou les repas en extérieur. ✔️ Des prestations modernes et sécurisées pour un quotidien tranquille : - Accès contrôlé par digicode, interphone + porte blindée et système anti-intrusion. - Fibre optique haut débit : télétravail, streaming, domotique… rien ne vous arrête ! - Ascenseur et espace de rangement, tout pour plus de confort dans votre vie quotidienne. Que vous soyez : - Famille en quête d’espace et de sérénité, - Investisseur(e) à la recherche d’un bien locatif à haut rendement, - Ou encore amateur(trice) du confort urbain C’est LE bien qui répond à toutes vos attentes ! Investisseurs, attention opportunité ! L’appartement est exploité en location courte durée avec d’excellents taux de remplissage – demandez nous les chiffres et découvrez des rendements locatifs bluffants. Vous pouvez opter pour une gestion clé en main grâce à la conciergerie déjà en place. Ce T4 à Troyes est le coup de cœur assuré, cochant toutes les cases du bien idéal. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 287 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.78€ par mois (soit 1077.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.