Appartement / Maison Triplex de 4 pièces avec jardin privatif à Villebon-sur-Yvette. Vous rêvez d’un appartement offrant tous les avantages d’une maison ? Ne cherchez plus ! Ce superbe triplex de 73 m² habitables, 93m² au sol, avec 3 chambres, un jardin privatif et une place de stationnement, est fait pour vous. Situé dans une petite résidence de caractère réhabilitée en 2011, cet appartement en excellent état propose 3 niveaux de vie confortables et bien agencés : Rez-de-chaussée (32 m²) - Séjour avec une double exposition et un accès direct au jardin. - Cuisine ouverte semi équipée. (Sans lave vaisselle et four). - WC indépendant et cellier. 1er étage (32 m²) - Un palier plein de charme avec poutres apparentes. - Deux chambres avec vue sur jardin , dont l’une avec dressing. - Salle de bains avec espace buanderie. - WC séparé. 2ᵉ étage (9 m² habitables / 30 m² au sol) - Troisième chambre, bureau ou espace de rangement sous combles mansardées, avec deux Velux apportant une belle luminosité. Atouts supplémentaires : - Aucune charge de copropriété ! - Jardin privatif de + 75 m², parfait pour les repas en plein air. - Une place de stationnement privative et sécurisée juste devant l’appartement. - Amélioration du Dpe au 1 er janvier 2026 E>D. A proximité : - Transports : plusieurs lignes de bus desservant la gare RER. - Commodités : zone commerciale à proximité (hypermarché, boulangerie, commerces…). - Cadre verdoyant idéal pour de belles promenades à travers la nature. >>Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et la fonctionnalité de ce beau triplex ! ( vidéo disponible sur demande) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 984027987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.