DUPLEX – VILLEURBANNE CUSSET/MÉDIPÔLE – 100 m² – 3è et dernier étage avec terrasse familiale de 85 m² Un cadre lumineux, aéré et fonctionnel : ce duplex façon « petite maison sur les toits » offre une organisation idéale pour une famille ou un primo-accédant souhaitant conjuguer espace extérieur, confort et simplicité au quotidien. Situé au cœur du quartier Médipôle (139 rue Léon Blum), ce bien de 100 m² en excellent état se distingue par sa clarté traversante est/ouest et son toit terrasse exceptionnel de 85 m² qui devient une véritable pièce de vie supplémentaire, parfaite pour jouer, recevoir ou jardiner. Pièce par pièce • Entrée fonctionnelle pensée pour faciliter le quotidien familial. • Séjour lumineux de 44 m² ouvert sur la grande terrasse. • Cuisine américaine équipée donnant sur un balcon dédié à la préparation des repas. • Trois chambres, toutes calmes et sans vis-à-vis. • Salle de bain avec WC + salle d’eau + WC indépendant, très appréciable pour une vie à plusieurs. • Nombreux rangements optimisant chaque mètre carré. • Terrasse de 85 m² : espace signature du duplex. Localisation & cadre de vie • Quartier Médipôle/Cusset en pleine évolution. • Proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée, tram T3, bus C11 et accès rapide au périphérique. • Métro Cusset (ligne A) à moins de 10 minutes à pied. Éléments pratiques • Résidence de 2016. • Climatisation réversible. • Chauffage collectif au gaz individualisé. • Taxe foncière : 2 000 €. • Charges mensuelles (hors garage) : 295 € incluant eau froide/chaude, chauffage, entretien, fonds de travaux Alur. • Copropriété : 40 lots principaux / 40 lots annexes. • Garage double en sus. Ce duplex combine lumière, volumes bien pensés et très grand extérieur, offrant un cadre de vie rare pour Villeurbanne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 294.49€ par mois (soit 3533.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.