VILLEURBANNE – CHARMETTES | BIEN ATYPIQUE DE 121 M² AU CALME ABSOLU, AVEC CHEMINÉE ET DEUX MEZZANINES Un véritable havre de paix aux portes du 6ᵉ arrondissement de Lyon ! Situé rue des Charmettes, à la limite immédiate de Lyon 6ᵉ, découvrez ce bien rare et plein de caractère, niché à l’arrière d’un immeuble, à l’abri de l’agitation urbaine. Développant 121 m² de surface au sol, dont 108 m² Carrez, ce bien atypique, organisé en duplex, offre un cadre de vie unique, alliant le charme d’une maison, de beaux volumes et une tranquillité particulièrement appréciable en plein cœur de la ville. Dès l’entrée, vous serez séduits par son agencement original et ses nombreux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux belles chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct à une agréable cour extérieure, véritable petit espace de détente à l’abri des regards. Une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, laissez-vous charmer par une magnifique pièce de vie d’environ 45 m², offrant de généreux volumes et une atmosphère particulièrement chaleureuse. Véritable cœur de la maison, cet espace accueille un salon agrémenté d’une cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi qu’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l’ensemble. Le véritable atout charme de ce bien ? Ses deux mezzanines ! D’une superficie respective d’environ 9 m² et 15 m², elles apportent un cachet supplémentaire et offrent de multiples possibilités d’aménagement : bureau pour le télétravail, espace de lecture, chambre d’appoint ou encore coin détente. Des toilettes indépendantes complètent également cet étage. Une cave vient parfaire les prestations de ce bien. Un emplacement privilégié, entre dynamisme urbain et tranquillité. Vous profiterez d’une situation particulièrement recherchée, à proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien, tout en bénéficiant d’un environnement calme et préservé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.