VILLEURBANNE COEUR GRATTE-CIEL – T4 84m² + Terrasse + Garage – DPE C – Futur Tram T6 L'emplacement : le coeur de ville à vos pieds Emplacement stratégique rue Hippolyte Kahn. Vous êtes au calme, tout en profitant de l'effervescence du centre-ville : • Transports : Métro A (République) à 3 min et arrivée imminente du nouveau Tramway T6 à proximité immédiate (atout valorisation !). • Vie de quartier : À deux pas de la Mairie et de l'Avenue Henri Barbusse. Profitez de tous les commerces, du théâtre (TNP) et flânez sur le réputé marché des Gratte-Ciel pour vos produits frais. Tout se fait à pied. La Résidence et l'Appartement : Dans une résidence sécurisée et bien entretenue de 1998, découvrez ce T4 familial de 84 m² Carrez, alliant confort moderne et calme absolu. • Espace jour : Une entrée fonctionnelle, un salon lumineux ouvrant sur une jolie terrasse/balcon de 5 m² (idéal pour le café au soleil) et une cuisine séparée à fort potentiel. • Espace nuit : 1 suite parentale avec sa salle de d’eau, 2 chambres, une salle de bain, et toilettes séparées. Les Prestations "Confort" : • Peintures neuves dans tout l'appartement. • DPE classé C : une excellente performance énergétique pour une maîtrise de vos charges. • Chauffage individuel. Les Annexes : Un avantage rare en hyper-centre : • Un garage fermé (box) en sous-sol. • Une cave saine. Mon Avis : C'est le compromis parfait, le calme d'une rue résidentielle et l'animation du quartier le plus prisé de Villeurbanne. Entre le Métro actuel, le futur Tramway et le marché au coin de la rue, c'est un investissement pérenne et un cadre de vie idéal pour une famille. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.