VILLEURBANNE - APPARTEMENT - T4 80M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement à Villeurbanne offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. Situé au 4e étage d'une résidence sécurisée de 7 niveaux, il développe 80 m² habitables dans un état très soigné, bien desservi par les transports en commun. L'entrée introduit un agencement fluide et bien pensé. Le salon et le séjour, lumineux grâce à l'orientation plein sud, forment un espace de vie agréable et aéré. La cuisine, séparée, complète la distribution du bien. L'appartement compte 4 pièces principales, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, pour un ensemble fonctionnel et confortable. La résidence sécurisée dispose d'un digicode, d'un interphone et d'une porte blindée à l'entrée de l'appartement, garantissant une tranquillité au quotidien. L'ascenseur dessert l'ensemble des étages, et un espace de rangement complète les équipements. Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz naturel, d'une VMC, ainsi que de la fibre optique. À 5 minutes à pied du tramway T6 et du quartier Grand Clément, et à 15 minutes du métro Gratte-Ciel, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun. Pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 395 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Khanh Nguyen Nguyen Quoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 793262031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.