Le coup de cœur absolu : prestations premium et vue panoramique ✨ Laissez-vous séduire par cet appartement d'exception, entièrement rénové avec des *matériaux haut de gamme* et un sens aigu du détail. Ici, aucun compromis : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Ses grands atouts : *Volumes & Confort :* De très beaux espaces de vie baignés de lumière, sublimés par une *climatisation neuve* pour un confort absolu été comme hiver. *Cuisine Schmidt :* Une superbe cuisine équipée, signée par un grand cuisiniste, alliant design et fonctionnalité. *Côté nuit :* Deux belles chambres spacieuses avec *vues dégagées et sans vis-à-vis*. L'une donne sur le calme verdoyant d'un petit parc, l'autre vous offre le spectacle de la *skyline de Lyon Part-Dieu*. Une copropriété impeccable et zéro frais à prévoir : Vous achetez l'esprit tranquille ! Les gros postes de dépenses ont déjà été votés et payés : * *Isolation & Façade (2023) :* Ravalement complet avec isolation thermique par l'extérieur (parfait pour le DPE et vos factures énergétiques !). * *Ascenseur (2026) :* Il vient tout juste d'être remplacé à neuf cette année. > *En résumé :* Un bien rare sur le marché, ultra-qualitatif, moderne et sécurisant. Une opportunité clé en main à ne pas manquer ! > La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Bertinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 934797275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.