Situé à Viry-Châtillon, au cœur de la résidence Gai Soleil, prisée pour son environnement verdoyant et sa proximité immédiate des commerces, des écoles et du Tramway T12 , cet appartement offre un cadre de vie pratique, confortable et parfaitement entretenu. Au sein de cette résidence sécurisée et familiale, vous découvrez un appartement entièrement repeint récemment, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux. Dès l’entrée, un espace de rangement intégré facilite le quotidien, puis une première chambre sur la droite propose immédiatement un espace nuit indépendant, idéal pour un bureau ou une chambre d’appoint. La visite se poursuit avec une salle d’eau en bon état, fonctionnelle et agréable, complétée par un WC séparé, apportant un vrai confort au quotidien. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et offre un espace bien organisé pour cuisiner sereinement. Elle est prolongée par un cellier attenant, parfait pour une buanderie ou du rangement supplémentaire. La pièce de vie, baignée de lumière, constitue le cœur de l’appartement. Ses volumes permettent aujourd’hui de profiter d’un double séjour convivial, tout en laissant la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon vos besoins, offrant ainsi une vraie flexibilité d’aménagement. Un second espace nuit accueille une autre chambre, apportant une organisation fluide et équilibrée entre vie de jour et espaces de repos. Charges maîtrisées incluant notamment le chauffage au sol, résidence clôturée et sécurisée, stationnement libre avec des places toujours disponibles, ainsi qu’un carport dédié aux motos. Une cave vient compléter ce bien. Enfin, son DPE favorable constitue un atout supplémentaire pour un confort énergétique optimisé. Un appartement lumineux, évolutif et prêt à vivre, idéal pour une famille ou un projet d’investissement dans un environnement recherché… une opportunité à ne pas manquer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie BLOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.