Quartier COTEAU-MALASSIS. A 6 mn. à pied du tramway T9 - stations Beethoven-Concorde ou Musée MAC VAL correspondant au tracé du Métro L15 et à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, gymnase ...). *A DESTINATION D'1 ACQUISITION en RESIDENCE PRINCIPALE ou LOCATIVE * Bel appartement T4 - TRAVERSANT & FONCTIONNEL- , aménagé avec goût, s'insérant au sein d'une copropriété à taille humaine, bien TENUE et ENTRETENUE. L'appartement s'ouvre sur un ENTREE qui dessert d'un côté : une SPACIEUSE pièce principale composée d'un double salon d'env. 28 m² (mini balconnet en enfilade). De l'autre côté, un WC indépendant, une CUISINE DINATOIRE INDEPENDANTE d'env. 7 m², aménagée et équipée. Au bout du couloir, on accède au COIN NUIT composé de 2 chambres d'env. 12 m² chacune, NON ACCOLEES (1 dotée d'un grand placard de rangement intégré), 1 salle de bain s'ouvrant sur une LOGGIA d'env. 2 m² à usage de buanderie/séchoir et pour finir 1 DRESSING/placard de rangement. 1 place de stationnement extérieure privative et 1 cave complètent le bien. EN BONUS : 1 grand jardin collectif aux multiples usages : potager, compost, barbecue .. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233€ par mois (soit 2796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.