Dans une IMPASSE CALME et pavillonnaire du quartier Gare - Jean Jaurès, à pied à 15 minutes de la gare RER C - Vitry-Sur-Seine, 4 min de l’arrêt de bus n°172 - Gabriel Peri (à 3 stations du T9 - musée Mac Val, 5 stations du RER D - Maison Alfort/Alfortville, 7 stations du Métro L7 Villejuif - Louis Aragon) ; au sein d’une PETITE COPROPRIETE de 4 logements de 1925 (sans ascenseur) : DECOUVREZ au 1er étage cet appartement 4P TRAVERSANT de 70,14 m² : agréable à vivre ! Lumineux grâce à sa double exposition Est/ouest, il s’organise sur la base d’un plan "en étoile" où la PIECE PRINCIPALE de 23m² environ prend toute sa dimension. Aucune perte de place. OPTIMISATION OPTIMUM ! Toute l’organisation de l’appartement se fait de la pièce principale. L’entrée s’ouvre à droite sur un WC, en face sur la CUISINE DINATOIRE récente de 10 m² env. aménagée et équipée (refaite en 2023), puis dans la continuité la salle de bain carrelée avec coin buanderie et fenêtre (refaite en 2019) et 2 chambres donnant côté jardinet collectif de la copropriété. On accède également au fond de la pièce principale à la 3ème chambre dotée d'un placard intégré et disposant d’un balconnet sur rue. A l’arrière de la copropriété, un emplacement privatif couvert permet de stationner un véhicule, plusieurs vélos et de stocker du matériel en tout genre (bricolage, jardinage…). On y retrouve le jardinet collectif à disposition des copropriétaires. Une cave « saine » en sous-sol complète également le bien. Syndic bénévole Charges de 160 euros/mois comprenant (en autres) eau froide et chauffage collectif au gaz. Ballon d’eau chaude de 340 litres installé en 2022. Du fait de l’implantation et la configuration ancienne de la copropriété, ce bien propose une offre différentielle sur le marché Vitriot. A VISITER!!! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.