Quartier Gare - Jean Jaurès/Secteur Gabriel Péri Appartement 4 PIECES avec 2 chambres, possibilité de recréer une 3ème chambre ou 1 bureau/atelier fonction des besoins et envies. Bonne localisation : Gare RER C -Vitry-sur-Seine à env. 10 minutes à pied, métro ligne 7- Mairie d'Ivry à env. 12 minutes en bus (ligne n°182)//arrêt de bus au pied de la résidence et le tramway T9 -MAC VAL à env. 16 minutes à pied. Les écoles, commerces et toutes les commodités sont également situés à proximité immédiate. A DESTINATION d'1 RESIDENCE PRINCIPALE (FAMILLE) ou INVESTISSEMENT LOCATIF Au sein d’une résidence sécurisée et arborée, au 3ème étage/4 (sans ascenseur), un appartement FONCTIONNEL & SPACIEUX de 66 m² environ, TRAVERSANT et LUMINEUX : agréable à vivre. La copropriété bénéficie de nombreux espaces verts qui profitent pleinement aux logements (perspective de vue). Pour rejoindre l’appartement, on emprunte une coursive extérieure. Une entrée avec WC indépendant et placard nous accueille. Au fond du couloir de l’entrée, on accède à la 1ère CHAMBRE de 10 m² env., puis un second couloir principal dessert d’un côté : la CUISINE DINATOIRE AMENAGEE de 7 m² env., la salle de bains (av. fenêtre) et une 2de CHAMBRE de 11,5 m² env. avec DRESSING. De l’autre côté du couloir, la PIECE PRINCIPALE de 24 m², orientée au Sud, s’ouvre sur un BALCON dotée d'une VUE DEGAGEE, qui surplombe un vaste espace vert appartenant à la copropriété. Le bien dispose d’une CAVE au sous-sol. Des places de stationnements libres au sein de la résidence sont à disposition. Possibilité de louer un box. Charges de copropriété inclues : eau froide (relevé de compteur individuel), entretien des parties communes et gardien. Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière individuelle). POINT + : La RENOVATION ENERGETIQUE GLOBALE de la résidence est sur le point de s’achever comprenant : isolation thermique et ravalement des façades, remplacement des fenêtres/volets/stores banne et porte d’entrée, installation de VMC et rénovation des parties communes (en cours). L’intégralité de ces travaux, à la charge des vendeurs, assure une valorisation du bien et une belle performance : DPE C. A VISITER !! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 330 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.67€ par mois (soit 1556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.