En exclusivité dans le quartier du Fort, dans une résidence calme et privée. Dès l’entrée, dotée de placards aménagés, vous découvrez un agréable espace de vie de 30 m² composé d’un salon de 18 m² exposé à l’est et d’une salle à manger de 12 m² ouvrant sur un balcon. Cette dernière offre la possibilité de créer facilement une troisième chambre, selon vos besoins. La cuisine équipée de 10 m² dispose d’un coin repas et est complétée par une buanderie indépendante. L’espace nuit comprend deux belles chambres de 12 m² exposées au sud, avec de grands placards intégrés, une salle d’eau de 4 m² avec douche à l’italienne et un WC indépendant. Une cave et un box fermé complètent ce bien. Tous deux sont facilement accessibles, directement depuis les parties communes de la résidence. Des travaux d’isolation thermique par l’extérieur ont été votés et validés pour l’ensemble de la copropriété. Leur réalisation est prévue à partir de fin 2026, permettant une amélioration significative des performances énergétiques du bâtiment à court terme. À proximité immédiate de la ligne T9 (5min à pied), vous rejoindrez les portes de Paris en 10 minutes et le centre de la capitale en 25 minutes, Commerces, école primaire et collège en moins de 5 minutes à pied. Mairie et marché à 15 minutes. Les bords de Seine, accessibles en 15 minutes, offriront de belles promenades au fil de l’eau. Un bien lumineux, bien agencé et prêt à emménager. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Hadjilazaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 484279427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.