BOURG-LA-REINE CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 4 PIÈCES D’ENVIRON 71 M² + CHAMBRE DE SERVICE DE 10,52 M² – À 3 MINUTES DE LA GARE RER Une adresse privilégiée en plein cœur de Bourg-la-Reine ! Situé en plein centre-ville de Bourg-la-Reine, à moins de 3 minutes à pied de la gare RER B, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Au 3ᵉ étage d’une copropriété sécurisée, cet appartement d’environ 71 m², exposé ouest bénéficie d’une belle luminosité l’après-midi. Il est complété par une chambre de service de 10,52 m² située à l’étage supérieur, offrant un espace supplémentaire appréciable. L’appartement se compose d’un séjour (12.15m²), d’une salle à manger indépendante (15.95m²) idéale pour recevoir, ainsi que d’une cuisine séparée. L’espace nuit comprend une petite chambre (7.92m²), une grande chambre (12.89m²), et une salle de bain. À l’étage supérieur, la chambre de service de 10,52 m² constitue un véritable atout, pouvant accueillir un espace de télétravail ou un espace personnel, selon vos besoins et les possibilités d’utilisation. Deux caves viennent compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Vous apprécierez particulièrement sa situation exceptionnelle en centre-ville, permettant de profiter pleinement de la vie commerçante de Bourg-la-Reine et de rejoindre le RER B en moins de 3 minutes à pied. Bus 172, 197, 388, 390, 394 à moins de 3 minutes à pied. Un bien rare par son emplacement, idéal pour profiter d’une vie citadine pratique et agréable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Mouchel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 991422106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.