APPARTEMENT DE CARACTÈRE – HYPERCENTRE CHARLEVILLE-MÉZIÈRES – GARAGE RARE À seulement quelques pas de la Place Ducale, en plein hypercentre de Charleville-Mézières, découvrez cet appartement spacieux et idéalement situé, au sein d’une petite copropriété particulièrement propre et bien entretenue, aux parties communes irréprochables. Situé au premier étage, cet appartement développe 130 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Il se compose de : • une très grande pièce de vie, offrant un bel espace de réception, • quatre chambres ou trois grandes chambres selon vos besoins, • une cuisine équipée, • une salle de douche avec WC, • un WC indépendant, • une buanderie, pratique au quotidien. En annexes, le bien propose : • un garage fermé, un atout exceptionnel et très recherché en hypercentre, • une possibilité de grenier pour du stockage complémentaire. L’appartement nécessite un bon rafraîchissement, offrant une excellente opportunité de valorisation et la possibilité de créer un intérieur à votre image, dans un secteur premium. Côté confort et performance : • Chauffage gaz avec chaudière récente (environ 2 ans), • Diagnostic de performance énergétique : D, un classement très correct pour un bien ancien de cette surface. Informations financières : • Prix de vente : 157 000 €, • Charges de copropriété faibles : 50 € / mois (600 € / an), • Taxe foncière : 1 900 €. Ce bien représente une véritable opportunité sur le marché : emplacement numéro un, surface rare, garage, faibles charges et potentiel de rénovation. Un appartement qui coche toutes les cases pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé. Visiter rapidement!!! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.