ÉPINAY-SUR-SEINE - T5 - DUPLEX - MAISON DE VILLE - 104M² - TERRAIN 163M2 Adaptée pour une famille, cette maison de ville de 104 m² proche des commerces locaux, des écoles et des transports en commun d' Épinay-sur-Seine se distingue par sa configuration en duplex sur 2 niveaux. Construit en 2009, ce duplex offre un cadre de vie confortable et paisible, et bénéficie d'un potentiel d'agencements multiples selon vos besoins et vos usages. L'entrée dessert un salon / séjour avec loggia traversés par la double exposition est-ouest qui garantit une belle clarté tout au long de la journée. La cuisine, semi ouverte, complète cet espace de vie. Cette maison de ville dispose au total de 4 chambres confortables, réparties sur les deux niveaux, offrant ainsi une vraie intimité pour chaque membre de la famille. Une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC viennent compléter la distribution intérieure. À l’étage, le palier distribue trois chambres avec une belle hauteur sous plafond et balcon filant, ainsi qu’une salle de bain spacieuse. Côté extérieur, le bien bénéficie, à l'arrière, d'une grande terrasse sans vis-à-vis ; espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. Atouts supplémentaires : • Cette maison de ville se situe au coeur d'un projet de transformation urbaine à horizon 2028/2030, avec la création d'un éco-quartier sur la commune d'Epinay-sur-Seine, la réhabilitation totale des transports, des commerces, des écoles et des espaces verts à proximité, offrant un cadre de vie pratique et recherché, et constituant un levier de valeur foncière fort. • La résidence est sécurisée (digicode, interphone, vidéosurveillance). • Deux places de parking complètent ce bien, un atout pratique au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce T5 à Epinay-sur-Seine, idéal pour une famille. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. !! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.92€ par mois (soit 1235 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maximilien Peronetto-Court mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 941133878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.