EN EXCLUSIVITE A LANNION " IMMEUBLE" HYPER CENTRE DE (600 m²) CE BIEN IMMOBILIER SE COMPOSE : - De 5 APPARTEMENTS Loués - Un local commercial loué- Une Plate-forme de 207m2 (Bureau d'Architecte) Emplacement stratégique | Rendement immédiat | Fort potentiel de valorisation. Situé au cœur battant de Lannion, à quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet actif immobilier d'exception. Alliant le charme de l'ancien et des perspectives de développement unique. UNE BASE LOCATIVE SOLIDE & RÉNOVÉE L'immeuble dispose d'une configuration premium répartie sur 4 étages, offrant une stabilité locative immédiate (revenu actuel : 38 000 €/an) • Logements diversifiés : Du studio de 20 m, deux appartements de 40 m2, aux appartements d'exception de +100 m². Le cachet de l'ancien et la touche de d'architecte en fait un bien unique : Entrées privatives et petite cour intérieure style "parisienne". Un local commercial de 50 m² avec sa vitrine et une entrée indépendante en rez-de-chaussée. -LE POTENTIEL : 207 m² DE PLATEAU ( Bureau d'architecte) C’est ici que réside la véritable valeur ajoutée de ce dossier, avec sa seconde entrée totalement indépendante, ce plateau de 207 m² aujourd'hui vide. Ce lieu respire la créativité et le volume, offrant une base saine et inspirante pour toutes les destinations. Résidentiel d 'exception. UN potentiel idéal pour imaginer vos futurs projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cararon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 789580388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.