LILLE SAINT-MAURICE PELLEVOISIN – PROCHE GARES | T4 EN DUPLEX DE 95 M², 3 CHAMBRES, LOGGIA ET GARAGE FERMÉ Situé rue de Prague, au cœur du quartier Saint-Maurice Pellevoisin, découvrez ce bel appartement T4 en duplex de 95 m², niché aux 3e et 4e étages d'une résidence sécurisée de 2004 avec ascenseur. En trés bon état général et joliment aménagé, il séduit par son agencement sur deux niveaux, offrant une séparation appréciable entre les espaces nuit et jour. Le premier niveau accueille 3 chambres confortables, toutes équipées de penderies intégrées, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et espace buanderie. Un WC indépendant et un cellier complètent cet espace. À l'étage supérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest. Elle réunit une cuisine équipée avec espace salle à manger et un agréable salon ouvrant sur une loggia de 5 m². Un box fermé en sous-sol vient compléter les prestations de cet appartement. La résidence dispose également d'un local vélo collectif. Côté emplacement, vous profitez d'un environnement résidentiel calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports : métro à 5 minutes à pied, tramway à 7 minutes, gare Lille-Europe à 5 minutes et gare Lille-Flandres à 10 minutes. Euralille et le centre-ville de Lille sont également facilement accessibles. Les + de cet appartement : - 95 m² habitables répartis sur 2 niveaux - 3 chambres avec penderies intégrées - Belle pièce de vie traversante Est-Ouest - Cuisine équipée avec espace repas - Loggia de 5 m² - Salle de bains avec baignoire, douche et espace buanderie - Cellier et nombreux rangements - Box fermé en sous-sol - Résidence sécurisée avec ascenseur et local vélo - Chauffage individuel électrique, fibre optique, diagnostics parfaits - Copropriété saine, sans procédure en cours et charges faibles Un appartement familial aux beaux volumes, avec une organisation des espaces particulièrement agréable et sans aucun travaux à prévoir. A découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185€ par mois (soit 2220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Fagot-Barraly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 983058629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.