✨ Vivez l'hyper-centre de Limoges… sans les contraintes ! Et si votre prochain appartement répondait à toutes vos attentes... tout de suite ? ✔️ L'hyper-centre à pied ✔️ Aucun travaux à prévoir ✔️ Un garage privatif ✔️ Trois chambres ✔️ Un appartement lumineux et entièrement rénové Situé à 2 pas de la mairie et de la médiathèque de Limoges, cet appartement de 101 m² offre un équilibre rare entre emplacement, confort et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière, idéale pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, permet de cuisiner confortablement tout en conservant un espace de vie bien organisé. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains moderne et un WC indépendant. À l'extérieur, deux balcons permettent de profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente. Les atouts qui font toute la différence : ✅ Appartement entièrement rénové : aucun travaux à prévoir ✅ Garage privatif, un véritable privilège en hyper-centre ✅ Cave ✅ Deux balcons ✅ Isolation par l'extérieur déjà réalisée ✅ Façade rénovée ✅ Faibles charges de copropriété Ici, vous profitez de tous les avantages du centre-ville : commerces, écoles, transports, restaurants et services accessibles en quelques minutes à pied, tout en retrouvant le confort d'un appartement prêt à vivre. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille, un couple ou toute personne souhaitant conjuguer qualité de vie et emplacement privilégié. 📞 Une visite suffira pour comprendre pourquoi cet appartement se démarque. Contactez-moi dès aujourd'hui. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87€ par mois (soit 1044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.