SECTEUR ARMAND DUTREIX/PUY LAS RODAS – SUPERBE T5 LUMINEUX DE 94,50 m² – LOGGIA – GARAGE - PARKING SECURISE - GARAGE A VELOS Emplacement recherché : A proximité des commodités de la ville, transports, facultés, écoles, IUT, commerces, pharmacie, venez découvrir ce magnifique appartement traversant de 94,50 m², entièrement rénové, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et très bien entretenue. Un vaste entrée dessert : - Un espace de vie lumineux et spacieux de 31 m² comprenant un séjour et une salle à manger, baignés de lumière naturelle grâce à 2 grandes portes fenêtres vitrées ouvrant sur un balcon filant sur la façade et offrant une vue dégagée sur l’arrière de l’immeuble. - Une cuisine indépendante neuve parfaitement aménagée. - Trois chambres confortables (12,50 m², 11 m2 et 10 m²), dont une équipée avec un grand placard. - Le couloir est entièrement aménagé en penderie/Dressing - Salle de bain neuve élégante avec douche à l’italienne. - WC suspendus. - Nombreux rangements intégrés pour une organisation optimale. Confort et sécurité : - Résidence avec hall d’entrée accueillant, digicode, interphone, - Chaudière gaz à condensation récente. - Menuiseries double vitrage PVC, - Parquets, - Stores bannes extérieurs, - Appartement traversant, baigné de lumière, orientation est-Ouest - Excellente isolation, été comme hiver - Fibre optique. Prestations : - Garage fermé de 16 m2 - Parking sécurisé pour visiteurs, - Cave - Local à vélos sécurisé. Charges trimestrielles : 144,50 €/mois (incluant eau froide, entretien VMC, ascenseur, entretien des parties communes, jardinier, ordures ménagères). Taxe foncière : 1299 € Cet appartement traversant allie volume, confort, sécurité et emplacement privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144.5€ par mois (soit 1734 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 208200 euros. Prix hors honoraires : 198200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,05% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.