Exceptionnel F4 au 7ème et dernier étage avec ascenseur dans le quartier prisé de Montreuil, il offre un potentiel incroyable pour qui souhaite personnaliser son espace de vie. Opportunité Rare à Montreuil avec TERRASSE + VERANDA en dernier étage * Emplacement idéal à la limite de Vincennes (Av du Président Wilson) : Stations de métro MAIRIE DE MONTREUIL et CROIX DE CHAVEAUX (L9) à moins de 5 min à pied, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Un bien rare alliant luminosité, calme, confort de vie et vue imprenable. Cet Bien comprend une belle entrée en étoile distribuant 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une cuisine séparée et aménagée donnant sur une belle terrasse de 11m² avec vue dégagée et sans vis-à-vis, une salle à manger avec accès à la véranda de 10m², un dégagement, une salle de bains, des WC indépendants et une buanderie/dressing, .... + Une cave en sous-sol. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre l'appartement au goût du jour et exploiter tout son plein potentiel... Traversant et idéalement orienté avec une exposition Est/Sud/Ouest offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. La résidence est sécurisée et bien entretenue avec digicode, interphone, un grand jardin clos, local à vélos et poussettes, gardien, ... La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 433.33€ par mois (soit 5200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha El Idrissi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 410 896 633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.