ORLÉANS – 106 M², 4 CHAMBRES : DE L’ESPACE POUR VIVRE, DU POTENTIEL POUR INVESTIR ! À proximité de la gare d’Orléans, dans le secteur rue de la Gare / rue des Sansonnières, découvrez ce duplex de 106 m² proposé à 210 000 €. Vendu vide et libre de toute occupation, il vous laisse le choix : installer votre famille ou développer un projet de colocation. Réparti entre le rez-de-chaussée et le premier étage, il offre une organisation pratique et de beaux espaces à personnaliser. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie, une cuisine séparée, une salle de bains, un WC indépendant et un espace buanderie permettant de regrouper lave-linge, sèche-linge et rangements. À l’étage, quatre chambres d’environ 9 à 10 m², une seconde salle d’eau et un deuxième WC indépendant complètent l’ensemble. UN EMPLACEMENT QUI SIMPLIFIE LE QUOTIDIEN À moins de 50 mètres, le tram Louis Braille et les vélos du réseau TAO facilitent vos déplacements. La ligne A permet de rejoindre directement le centre d’Orléans et le campus universitaire de La Source. Intermarché, Carrefour, boulangeries et services sont également à proximité. Pour une famille, un étudiant ou un jeune actif, les essentiels du quotidien sont accessibles sans voiture ! UN POTENTIEL LOCATIF À CONSIDÉRER Exploité en colocation pendant quatre ans, l’appartement proposait des chambres à environ 450 € par mois, eau, électricité, chauffage et internet compris. Sur cette base, quatre chambres louées toute l’année représenteraient 21 600 € de recettes annuelles charges comprises, soit l’équivalent de 10,3 % du prix de vente, avant déduction des charges et frais et hors frais d’acquisition. La configuration permet également d’envisager une cinquième chambre en réorganisant une partie du salon-salle à manger, tout en conservant un espace de vie commun : une piste pour développer davantage les revenus locatifs. DES ATOUTS PRATIQUES Chauffage urbain, avec un coût constaté d’environ 1 200 € par an, soit 100 € par mois en moyenne pour les 106 m² : un budget chauffage contenu, malgré un DPE classé E. L’appartement bénéficie également de la fibre optique, de fenêtres PVC à double vitrage et de deux caves accessibles de plain-pied, idéales pour le rangement et les vélos. Pour votre résidence principale ou votre prochain investissement, profitez de 106 m² et de quatre chambres à proximité du centre d’Orléans, au prix de 210 000 €. Contactez-moi pour découvrir cet appartement et échanger sur votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.65€ par mois (soit 1627.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.