Niché entre le Val de Grace et les jardins de l’Observatoire, à deux pas du Luxembourg bien d’exception rare. Calme et baigné de lumière ce duplex d'architecte traversant Est / Ouest offre une vue magnifique sur de très calmes jardins . Au plan original et très bien conçu, sans perte de place , avec une hauteur sous plafond remarquable ce bien offre : En rdc un majestueux double salon de 38 m2 , actuellement à usage de bibliothèque et bureau , aux multiples possibilités d’aménagement ( possibilité 4 eme chambre ) . A l’étage trois grandes chambres avec salle d’eau dont une suite parentale avec dressing et sa salle de bain entourent la grande pièce de vie séjour sur jardin avec cuisine en open-space de 41 m2 . Entrée de service et grande buanderie. Services d’une gardienne, proximité écoles prestigieuses (sectorisation Lavoisier ) et toutes commodités . Une cave saine complète ce bien au charme absolu . Proximités tous commerces . Facilités transport , RER B , métros ligne 4, 6 & 7 ; nombreux bus . La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 624€ par mois (soit 7488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claire Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900845678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.