SAINT-MALO INTRA-MUROS – 160,9 m² – T5 D’EXCEPTION AVEC ASCENSEUR AU CŒUR DE LA CITÉ CORSAIRE RARE SUR LE MARCHÉ – VOLUMES, LUMINOSITÉ & EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ (visite 3D sur demande). Jérémy MARTIN iad France vous propose cœur de la Cité Corsaire, dans le très recherché quartier Cathédrale, découvrez cet élégant appartement T5 de 160,9 m², situé au 1er étage avec ascenseur, offrant des volumes remarquables et une luminosité exceptionnelle. Dès l’entrée, une grande pièce d’accueil avec de nombreux rangements dessert harmonieusement les différents espaces de vie. Vous serez immédiatement séduit par le double salon-séjour, agrémenté d’un espace salle à manger et bénéficiant d’une vue dégagée sur les rues d’Intra-Muros. Les différentes expositions Ouest, Sud et Est permettent de profiter d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet ensemble. L’espace nuit se compose de 4 belles chambres, offrant des superficies particulièrement généreuses : 2 chambres d’environ 20 m² 1 chambre d’environ 15 m² 1 chambre d’environ 14 m² Deux salles d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent cet espace. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE • 160,9 m² habitables • T5 – 4 chambres • Ascenseur • Double salon-séjour • Parquet massif • Très belle luminosité • Expositions Ouest, Sud et Est • Huisseries PVC double vitrage • Volets roulants centralisés • Chauffage individuel au gaz • Nombreux rangements • Une cave • Un grenier UNE POSSIBILITÉ RARE À PROXIMITÉ Pour compléter ce bien exceptionnel, possibilité d’acquérir en supplément un garage en sous-sol situé à proximité immédiate, un véritable atout dans le cœur d’Intra-Muros. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Vivre ici, c’est profiter pleinement de l’atmosphère unique de Saint-Malo Intra-Muros, de ses remparts, de ses commerces, de ses restaurants et de son patrimoine historique, tout en bénéficiant d’un appartement aux volumes rares. Un bien confidentiel et particulièrement recherché, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire de prestige ou un projet patrimonial au cœur de la Cité Corsaire La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 890957780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.