Superbe Duplex de 109 m² avec terrasse plein sud et jacuzzi privatif, situé à Serémange-Erzange, dans un quartier calme et proche des commodités. Un bien moderne, lumineux et fonctionnel, idéal pour une vie paisible seul ou en famille et qui vous séduira dès la première visite ! ⸻ Intérieur : • Grand espace de vie lumineux avec salon et salle à manger ouverts • Cheminée contemporaine intégrée, apportant chaleur et élégance à l’ensemble • Cuisine entièrement équipée avec électroménager haut de gamme • Salle de bain moderne avec finitions soignées • Pièce dressing attenante, modulable en troisième chambre selon vos besoins ⸻ À l’étage : • Suite parentale sur mezzanine fermée, surplombant le salon • Deuxième chambre confortable, idéale pour un enfant ou un bureau ⸻ Extérieur : • Grande terrasse de 30 m² plein sud avec vue dégagée • Jacuzzi privatif pour des moments de détente en toute intimité • Garage spacieux double voiture + 6 places de parking (accès portail électrique) • Cave d'environ 20 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace atelier ⸻ Équipements & confort : • Fibre optique • Ventilation mécanique contrôlée • Résidence sécurisée avec digicode • Stationnement facile et sécurisé ⸻ Environnement : • Boulangerie, pharmacie et écoles à quelques pas • Supermarché à 1 km • Quartier calme, bien desservi et agréable à vivre La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Thiriet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 992406579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.