THIONVILLE CENTRE – DU CHARME, DES VOLUMES… ET UNE ADRESSE TRÈS PRISÉE 107 m² – 3 chambres – 2 balcons – Garage – Cave Il y a des appartements que l’on visite pour leurs mètres carrés… et d’autres qui séduisent immédiatement par leur caractère, leurs volumes et leur atmosphère. Celui-ci fait clairement partie de la seconde catégorie. Situé dans l’une des rues les plus prisées de Thionville, à seulement 5 à 10 minutes à pied de la gare SNCF, cet appartement de 107 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, aussi agréable au quotidien que pratique pour rejoindre le Luxembourg ou Metz. DE BEAUX VOLUMES ET UNE VRAIE PERSONNALITÉ Dès l’entrée, on découvre un appartement familial aux volumes généreux, avec pour pièce maîtresse un superbe salon-séjour de 36,85 m² : un véritable espace de réception offrant de multiples possibilités d’aménagement. L’espace nuit propose trois belles chambres de 11,35 m², 14,95 m² et 14,40 m². La cuisine indépendante de 9,10 m², la salle de bains de 4,43 m², le WC indépendant ainsi que les nombreux rangements complètent une distribution fonctionnelle et agréable. DEUX BALCONS, DEUX ATMOSPHÈRES À l’avant, un grand balcon prolonge agréablement les espaces de vie. À l’arrière, l’appartement dévoile l’un de ses plus jolis atouts : un second balcon entouré de verdure, préservé des regards et bénéficiant d’une vue dégagée. Un espace extérieur inattendu en pleine ville, où l’on profite d’une véritable sensation d’intimité. UN INTÉRIEUR À RÉINVENTER À SON IMAGE L’appartement possède déjà l’essentiel : du cachet, de beaux volumes et un emplacement privilégié. La cuisine, la salle de bains et les menuiseries demanderont une modernisation. Une belle occasion de créer un intérieur à son goût, tout en conservant le caractère et la personnalité du bien. Autre point important : la réfection complète de la toiture est actuellement en cours et sera entièrement achevée pour la vente. GARAGE ET CAVE : DEUX VRAIS ATOUTS EN CENTRE-VILLE Un garage privatif et une cave accompagnent l’appartement, deux prestations particulièrement appréciables dans ce secteur de Thionville. À RETENIR Surface : 107 m² 3 chambres Salon-séjour : 36,85 m² Cuisine indépendante : 9,10 m² Salle de bains : 4,43 m² WC indépendant Deux balcons Garage privatif Cave Chauffage individuel au gaz Charges de copropriété : 45 € / mois, eau comprise Taxe foncière : 1 322 € Toiture entièrement refaite pour la vente LE CHARME, LE CARACTÈRE ET LE POTENTIEL Ce n’est pas un appartement standardisé. Il possède une vraie personnalité, de beaux volumes et ce petit quelque chose que les mètres carrés ne racontent pas toujours. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux, ses deux extérieurs, son garage et sa cave en font un bien rare dans ce secteur recherché de Thionville. Une belle adresse thionvilloise à découvrir sur place pour en apprécier tout le charme et la personnalité. Je suis disponible 7 jours sur 7 et en soirée pour m’adapter à vos besoins et répondre à vos questions avant votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Cella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 898447610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.