💰 PRIX DE VENTE : 126 500 € 🌟 LES POINTS FORTS DU BIEN Emplacement ultra pratique : À 2 minutes à pied de la Gare de Troyes et de toutes les commodités du centre-ville ! Prix attractif : Moins de 1 510 € / m² pour un grand T5 en étage élevé ! Excellente performance énergétique (DPE C) & Confort : Appartement traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Copropriété chauffée par une chaudière collective gaz à condensation récente (radiateurs équipés de robinets thermostatiques). Sécurité & Sérénité : Diagnostics Électricité et Gaz 100 % conformes (0 anomalie). Absence totale d'amiante repérée. Équipements neufs : Chauffe-eau Atlantic (dans les WC), hotte aspirante, plaque de cuisson, compteur d'eau et WC. Très lumineux & vue dégagée : Situé au 6ème étage avec 2 balcons privatifs. Stockage : Une cave privative en sous-sol. 🏡 DESCRIPTION DU BIEN (83,86 m² Loi Carrez) Entrée : Spacieuse (9,79 m²) avec placards intégrés de rangement. Espace de vie : Un séjour de 15,56 m² et un salon de 13,55 m² formant une double pièce de vie traversante et très lumineuse (possibilité de fermer le salon pour créer facilement une 4ème chambre). Cuisine : Cuisine séparée de 5,59 m², équipée d'une plaque de cuisson neuve et d'une hotte neuve. Espace Nuit : 3 chambres de belles dimensions : Chambre 1 (16,39 m²) : Équipée d'une porte-fenêtre avec accès direct au balcon. Chambre 2 (9,91 m²) : Équipée d'une porte-fenêtre avec accès direct au balcon. Chambre 3 (8,55 m²). Sanitaires : Une salle d'eau (3,40 m²) et un WC séparé neuf (abritant également le chauffe-eau Atlantic neuf). Extérieurs : 2 balcons (2,05 m² et 4,35 m²). Annexes : Cave saine en sous-sol de 4,70 m². 📊 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES Surface Carrez : 83,86 m² Étage : 6ème sur 9 avec ascenseur (accès à demi-étage) Chauffage : Collectif gaz à condensation (radiateurs équipés de robinets thermostatiques) Eau Chaude Sanitaire : Individuelle — Chauffe-eau électrique Atlantic neuf (installé dans les WC) & compteur d'eau neuf Menuiseries : Fenêtres et portes-fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée DPE : Classe C (168 kWh/m²/an) | GES : C (29 kg CO₂/m²/an) — Estimation dépenses énergétiques : Entre 1 260 € et 1 750 € / an Charges de copropriété : Environ 224 € / mois (incluant chauffage collectif, ascenseur, entretien/syndic et fonds de travaux ALUR) Taxe foncière 2025 : 1 683 € / an (TEOM incluse) 📍 LOCALISATION & ACCÈS Gare SNCF : 2 minutes à pied 🚆 Centre-ville & Commerces : 2 minutes à pied 🛍️ Transports en commun, écoles et université accessibles très rapidement. 📞 Contact & Visites : Disponible pour répondre à vos questions et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.