Duplex de charme 105 m² (167 m² au sol) – Rue d’Espagne, Quartier Beaurivage. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Au calme, en plein cœur du secteur très recherché de la Rue d'Espagne, découvrez ce superbe appartement en duplex niché au premier étage d’une authentique maison basque de seulement deux lots. Au premier niveau : Une entrée avec un bel escalier en bois, une pièce de vie lumineuse avec fenêtres ovales et balcon, une cuisine, une chambre, une salle de bain et un bureau (ou espace détente). À l’étage : Un vaste espace sous combles (grand plateau mansardé) déjà partiellement aménagé avec Velux, offrant un potentiel exceptionnel pour créer 2 à 3 chambres supplémentaires. Stationnement privatif : Situé dans une rue privée, l'appartement bénéficie d'un emplacement de parking réservé juste devant la maison. SES ATOUTS : Volumes : 105 m² Carrez et 167 m² au sol grâce aux combles (nombreux rangements sur-mesure possibles). Copropriété : Syndic bénévole, aucune charge. Emplacement N°1 : Le cachet de l'ancien dans un quartier prisé. Projet de rénovation : Travaux à prévoir. Pour vous accompagner un devis de rénovation globale sera mis à votre disposition. Les visites tous les jours y compris en week-end en fonction des disponibilités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Billecocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 520930033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.