MÂCON PRÉFECTURE – Appartement d’architecte de 190 m² en duplex, 4 chambres, avec vue. Au cœur du quartier recherché de la Préfecture, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez cet appartement d’architecte de 190 m² Carrez (209 m² au sol), en duplex dans une petite copropriété de seulement 4 lots. Au premier niveau, une entrée spacieuse ouvre sur un salon de caractère d’environ 26 m², avec parquet en chevrons, moulures, rosace et cheminée en marbre. La pièce de vie se prolonge par un séjour et une salle à manger d’environ 35 m², qui s’ouvrent sur un espace sous verrière baigné de lumière, avec vue sur les toits et l’église Saint-Pierre. La cuisine équipée d’environ 12 m², avec son coin repas, communique avec les espaces de vie. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l’étage, un palier en parquet dessert une suite parentale d’environ 29 m² sous poutres apparentes. Elle dispose d’un espace bain ouvert, avec baignoire et double vasque, et d’une porte-fenêtre qui donne sur une terrasse à la vue dégagée. Trois autres chambres, dont une avec mezzanine, une salle d’eau récemment rénovée avec douche à l’italienne et un second WC complètent cet étage. Les parties communes de la copropriété offrent des espaces rares en centre-ville : un jardin, un garage pour deux voitures et une grande cave d’environ 100 m². Ces annexes font partie des communs et sont partagées entre les copropriétaires. L’appartement est en très bon état général. Il est chauffé individuellement au gaz par une chaudière à condensation de 2016, et la toiture de l’immeuble est en bon état. Il allie le charme de l’ancien à des volumes d’architecte. C’est un bien rare, idéal pour une famille qui recherche de l’espace et du caractère sans renoncer à la vie en centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Demarbaix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Macon sous le numéro 514426816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.