* Jardin de 95m² - Duplex - 4 chambres - Calme - Traversant nord-sud - 2 caves * 20 avenue Léon Gambetta, duplex de 112m² situé dans une petite copropriété de 12 lots au sein d'un immeuble de 1890. Il comprend : - au rez- de chaussée : une entrée, une pièce de vie séjour/cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. - au rez de jardin : deux chambres, une salle de bain, une buanderie, un WC séparé et une grande pièce pouvant remplir différentes fonctions (salle de jeu, espace de vie pour des ado, salon d'été, etc...). Chauffage et eau chaude individuels. 2 caves en sous-sol. Possibilité de louer une place de parking à proximité immédiate. Métro ligne 4 “Mairie de Montrouge” à 8mn à pied. Etablissements scolaires à moins de 10mn à pied : - crèche en face de l’immeuble - école maternelle Marcelin Berthelot - école Élémentaire Raymond Queneau - collège Maurice Genevoix - lycée Maurice Genevoix * Consoeurs, confrères, je suis ouvert à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter ! * Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT * La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.33€ par mois (soit 2020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Vicente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 843811829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.