Maison individuelle de caractère implantée sur un terrain de 336 m² dans une rue calme de Noisy-le-Sec. Le bien offre 129 m² Carrez répartis sur 3 niveaux avec 5 chambres dont une en combles aménagés, un vaste séjour de 28 m², une cuisine indépendante et une salle de bain généreuse de 13 m² avec baignoire et douche. L'extérieur se distingue par une belle terrasse en pierre de 20 m² de plain-pied ouvrant sur le jardin arboré, une terrasse haute accessible depuis les chambres et une cour carrossable avec portail. Une dépendance de 25 m² offre un fort potentiel d'aménagement. Performances énergétiques maîtrisées grâce à une pompe à chaleur récente — DPE C / GES A — pour des charges annuelles estimées entre 1 700 et 2 350 €. Cave, fibre optique, tout à l'égout. Commissariat de police nationale à 150 m. Gare RER E à 8 min à pied, tramway T1, métro 11 et lignes de bus à proximité — Paris accessible en 15 min. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Gossioux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 103338505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.