* ADRESSE D'EXCEPTION - PARC DE SCEAUX - VOLUMES ET LUMINOSITÉ - CACHET ET NOBLESSE * Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété d’exception de 193 m² au sol s’épanouit en bordure directe du Parc de Sceaux. Véritable refuge au cœur de la nature, elle séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité constante — portée par de majestueuses baies vitrées — et ses vues pleinement dégagées sur les arbres, sans aucun vis-à-vis. Déployé sur deux niveaux, cet appartement rare s’ouvre sur une élégante entrée de 13 m², et se prolonge par une somptueuse pièce de vie de 57 m², sublimée par sa hauteur sous plafond et baignée de lumière grâce à son orientation Sud-Est. Une terrasse prolonge l’espace, invitant à la détente en toute intimité. L’espace nuit se compose de quatre chambres, deux salles de bains, une salle d’eau, une buanderie, ainsi que de nombreux rangements pensés pour un confort de vie optimal. La copropriété, parfaitement entretenue, séduit par ses parties communes raffinées, habillées de matériaux nobles. Elle bénéficie en outre d’un haut niveau de sécurité, avec des accès rigoureusement contrôlés et un environnement paisible et préservé. L’adresse, l'une des plus recherchées du secteur, conjugue le privilège d’une immersion immédiate dans le Parc avec la proximité du cœur de ville, animé, qualitatif et plein de charme. Enfin, la carte scolaire constitue un atout indéniable : école du Centre, Collège et Lycée Marie-Curie, tous reconnus pour leur excellence. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous en dévoiler tout le potentiel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320.67€ par mois (soit 3848 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Astrid De Bigault De Cazanove mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 908573249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.