EXCLUSIVITÉ // RARE // THIONVILLE // APPARTEMENT // 101 m2 // ENTRÉE INDÉPENDANTE // JARDIN // 3 BALCONS // 1 CUISINE // 1 SALLE-À-MANGER // 1 SALON-SÉJOUR // 2 CHAMBRES // 2 CAVES // 1 GARAGE // COMBLES AMÉNAGEABLES // FORT POTENTIEL // PETITE COPROPRIÉTÉ A voir rapidement ! Rue de Carthage, au calme. Rue peu passante, à 20 minutes à pied de la gare, et 5 minutes des entrées d'autoroute. Très bel appartement lumineux, en rez-de-chaussée sur-élevé, avec ses 3 balcons, sa terrasse et jardin attenant, et son entrée indépendante. De beaux volumes disponibles pour cet appartement au fort potentiel ! Les chambres sont spacieuses ( 14 et 15 m2 ) Possibilité d'une 3ème chambre de 14m2. Des travaux ( décoration et cuisine ) seront à envisager selon les goûts de chacun pour moderniser les lieux. Les combles d'une surface de 50m2 au sol, divisés en 4 pièces ( dont 1 salle d'eau ) présentent un fort potentiel d’aménagement pour créer un appartement indépendant. On apprécie également le sous-sol d'environ 50m2 avec ses 2 caves et le garage. L'atout majeur : des espaces verts privatifs de plus de 300 m2 , avec terrasse. Confort : Chaudière à gaz De Dietrich de 2025 Fenêtres double vitrage Volets électriques pour les baies vitrées Année de construction env. 1960 Très faibles charges de copropriété ( aucun travaux à prévoir au sein de la copro ) Contactez-moi pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.83€ par mois (soit 10 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Canteri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 501 913 578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.