EXCLUSIVITÉ VARCES : * DUPLEX - COUR DE STATIONNEMENT - TERRASSE 61m² - 4 CHAMBRES + BUREAU - Magnifique appartement en duplex de 97m² *143,46m² AU SOL* rénové avec soin pour offrir un cadre de vie confortable et moderne. Au premier niveau: * Une entrée * Une cuisine ouverte équipée (sauf four) et aménagée dinatoire * Un salon * 1 chambre avec dressing * Une buanderie/dressing * Un wc séparé * une salle d'eau Au deuxième niveau : * 3 chambres * Un espace bureau/salon télé Les extérieurs : * grande cour de stationnement * Deux zones de stockages * Grande terrasse de 61m² avec deux pergolas Chaque pièce a été aménagée avec goût pour créer des espaces de vie cosy et agréables. Les équipements : * Chauffage électrique par radiateurs domotisés - clim réversible pièce de vie et palier étage * Chauffe-eau thermodynamique extra-plat * Double vitrage avec moustiquaires * Volets roulants solaires centralisés * Système d'alarme autonome * Porte anti-infraction * Tableau électrique aux normes * VMC * Toiture et isolation récente (2025) * Portail manuel (possibilité de le mettre en électrique) * Plusieurs point d'eau et d'électricité sur les extérieurs * Tou à l'égout Situé dans une zone artisanale, cet appartement offre un cadre de vie agréable, proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes du centre-ville. N'hésitez pas à venir visiter ce duplex d'exception, alliant confort, modernité et sérénité. Un véritable coup de cœur vous attend à Varces. Contactez-moi pour organiser votre visite La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Cohade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 820714855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.