BOULOGNE NORD – JEAN JAURÈS – DUPLEX FAMILIAL 5 CHAMBRES – VOIE PRIVÉE Au calme d’une élégante voie privée, à deux pas du métro Jean Jaurès, des commerces et des écoles recherchées de Boulogne Nord, superbe duplex familial de 130 m² Carrez entièrement rénové avec des matériaux de qualité, au sein d’un bel immeuble ancien parfaitement entretenu. Ce bien lumineux à l’esprit maison se compose : • Au niveau principal : d’un double séjour avec cuisine ouverte équipée, d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. • À l’étage inférieur : d’une agréable family room / salon TV avec espace bureau, de deux chambres supplémentaires, d’une salle d’eau et de WC séparés. Accès indépendant possible sur ce niveau. L’appartement offre également un très beau potentiel de reconfiguration permettant de créer une spectaculaire pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 55 m², tout en conservant 4 chambres et une family room. Trois caves complètent ce bien rare sur le secteur. Un appartement familial calme, lumineux et modulable, idéalement situé au cœur de Boulogne Nord. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 309€ par mois (soit 3708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1290000 euros. Prix hors honoraires : 1245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,61% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.