VERSAILLES NOTRE-DAME – Rue des Réservoirs Duplex de 164 m² Carrez | 4 Chambres + Bureau | Entièrement rénové en 2023 À deux pas du Château de Versailles et du Bassin de Neptune, au cœur du quartier le plus recherché de la ville, découvrez ce duplex familial aux allures de " maison sur le toit", niché aux derniers étages d'un immeuble ancien préservé (petite copropriété de seulement trois propriétaires). D'une surface de 164 m2 carrez (214 m2 au sol) et bénéficiant d'une vue dégagée sur la frondaison des arbres de la rue des Réservoirs, cet appartement allie l'élégance du patrimoine versaillais (parquet en point de Hongrie, poutres apparentes, cheminées) à une rénovation contemporaine totale signée par un architecte en 2023. Au premier niveau (Espace de réception) : - Un triple séjour traversant de 60 m² : élégante salle à manger, salon convivial articulé autour d'une cheminée sur-mesure et fonctionnelle et coin TV intimiste. - Une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, conçue dans le prolongement fluide des espaces de réception et ouverte sur la salle à manger. - Une chambre parentale au calme avec sa salle d'eau privative donnant sur la cour intérieure. - Des WC séparés pour les invités. À l'étage supérieur (Espace nuit & télétravail) : - 2 belles chambres lumineuses et calmes, donnant sur la cour intérieure disposant chacune de sa salle de bain, offrant ainsi une autonomie parfaite au quotidien, - Un salon TV et un bureau mansardés pouvant être transformés en chambres. De nombreux rangements et dressing intégrés sur-mesure. Les atouts de ce bien: - Aucuns travaux à prévoir, rénovation intégrale récente (2023) - Emplacement N°1 : À 2 minutes à pied du Château et du parc, accès immédiat aux commerces prisés de la rue de la Paroisse et à la Place du Marché. - Gare Versailles Rive Droite (Transilien L, vers Paris-St-Lazare) à 12 min à pied et Versailles Château Rive Gauche (RER C) à 14 min à pied - Arrêt de bus à 2 min à pied (Théâtre Montansier) - Copropriété intime de 3 copropriétaires: Gestion bénévole avec faibles charges. - Sectorisation Hoche La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 101725471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.