LOFT FAMILIAL DE 229 M² AU CALME — 3 CHAMBRES, PATIO, GARAGE ET DPE C À quelques pas de la Condition Publique, découvrez un lieu de vie qui ne ressemble à aucun autre. Entièrement installé en retrait de la rue, ce loft de 229 m² offre un environnement calme, de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille, au télétravail ou à un projet créatif. Une pièce de vie spectaculaire : Le cœur du loft est une pièce de vie d’environ 50 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. La belle hauteur, la structure métallique et les différents niveaux donnent à cet espace une véritable identité. Deux mezzanines le complètent : la première accueille actuellement un bureau et une grande salle d’eau ; la seconde est aménagée en bibliothèque et salon détente. Trois chambres et des espaces bien séparés : Une galerie centrale distingue clairement les espaces de vie de la partie nuit. Celle-ci comprend : une grande chambre au rez-de-chaussée ; une deuxième chambre avec dressing et coin nuit en mezzanine ; une suite parentale à l’étage avec baignoire d’angle, vasque et WC équipé d’un sanibroyeur. Le loft dispose également d’une buanderie, d’un cellier, d’une chaufferie et de nombreux espaces permettant de travailler, recevoir ou ranger sans encombrer la pièce principale. Un lieu discret, en cœur d’îlot : L’accès s’effectue par un garage bénéficiant d’un droit d’usage attaché au loft et soumis à une servitude de passage au profit de la copropriété. Il conduit à un patio polyvalent, pouvant devenir un jardin d’hiver, un espace détente ou une zone complémentaire selon les besoins. Cette implantation protège totalement le loft de l’animation de la rue. Des travaux techniques déjà réalisés : - salles de bains rénovées en 2020 ; - poêle à granulés installé en 2021 ; - deux WC, tous deux équipés d’un système sanibroyeur fonctionnel ; - ballons d’eau chaude de 2021 et 2023 ; - chaudière De Dietrich neuve de 2025 ; - toiture révisée en 2025 ; - peintures récentes ; - installation électrique conforme ; - DPE C. Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent de la surface, du calme et une configuration différente d’une maison ou d’un appartement classique. Visite vidéo et dossier technique disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139€ par mois (soit 1668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Castro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 980211817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.