Building in Malakoff (92240) of 65 m²

iad France - Delphine Guillocheau vous propose: Malakoff centre – Ensemble immobilier plein de charme en fond de cour arborée
À seulement quelques pas des commerces, du marché, des écoles et du métro, se cache un bien rare : un ensemble immobilier à l’abri des regards, situé en fond de cour, dans un environnement calme et verdoyant. La vente porte sur trois lots principaux d’habitation et trois lots annexes, au sein d’une copropriété intimiste de 14 lots principaux. Vous y découvrirez deux logements en duplex, chacun avec son entrée indépendante ouvrant sur une courette commune, fleurie et paisible. Ces deux biens, organisés comme des maisonnettes, développent environ 29 m² chacun. Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux et sa cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC. À l’étage, une chambre avec mezzanine permet d’aménager un espace de couchage supplémentaire, un bureau ou un rangement, selon les besoins. Les logements disposent du double vitrage et d’un chauffage individuel électrique. Ces deux logements sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés, tout en laissant entrevoir des perspectives intéressantes à moyen terme. Il est possible de les réunir. Une dépendance complète l’ensemble. D’une surface de 7,13 m², elle dispose déjà de l’arrivée d’eau, de l’électricité, du double vitrage et d’une mezzanine avec isolation sous la toiture. Il reste à finaliser une salle d’eau avec WC. Bien qu’elle ne soit pas destinée à l’habitation, cette pièce indépendante offre un fort potentiel : atelier, bureau, espace créatif ou d’appoint, en fonction du projet. Enfin, trois cabanons de rangement sont également inclus dans la vente, apportant un complément pratique non négligeable. Ce bien s’adresse à un acquéreur en quête d’un placement patrimonial de qualité, d’un lieu atypique et évolutif, ou d’un projet de vie original au cOEur d’un quartier vivant, familial et très bien desservi.


La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237.5€ par mois (soit 2850 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Guillocheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 531048635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.