IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT – 100 % LOUÉ – GARE DRANCY / RER B / FUTUR MÉTRO LIGNE 16 Le Blanc-Mesnil (93150) – Exclusivité Opportunité d’investissement stratégique au cœur d’un secteur en pleine transformation. Situé à proximité immédiate de la gare de Drancy, de la gare RER B du Blanc-Mesnil, et à distance piétonne de la future ligne 16 du Grand Paris Express, cet immeuble de rapport indépendant, construit en 1998, offre un placement sécurisé et évolutif dans une zone à fort potentiel de valorisation. Description du bien Immeuble hors copropriété, moderne et fonctionnel, bénéficiant d’une structure saine, d’un étage général conforme et de parties communes entretenues. Il se compose de 4 logements locatifs : 2 studios d’environ 30 m² environ 2 duplex de type T3 d’environ 65 m² environ chacun Surface habitable totale : environ 200 m² environ Annexes et dépendances 4 parkings couverts privatifs 2 débarras Cour intérieure Locaux techniques Situation locative 100 % loué Aucun impayé Locataires en place depuis 2019 à 2023 Profil locatif stable (étudiants / jeunes actifs) Gestion simple et sécurisée Les loyers actuels sont largement inférieurs au marché, laissant entrevoir un potentiel de revalorisation significatif à moyen terme. Revenus locatifs Loyers mensuels charges comprises : 2 500 € Loyers annuels hors charges : 30 000 € Informations complémentaires Taxe foncière : 5 711 € Rafraîchissements ponctuels à prévoir à l’intérieur des logements Aucune grosse intervention structurelle Immeuble récent et bien conçu Prix de vente Nous consulter Les atouts majeurs ? Immeuble récent (1998) ? Hors copropriété ? 100 % loué – revenus immédiats ? Quatre parkings privatifs ? Forte demande locative ? Secteur Grand Paris Express ? Potentiel de revalorisation des loyers ? Produit rare sur le secteur ???? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel Un investissement serein, pérenne et évolutif, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité directe des transports actuels et futurs. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 270 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier EI (ID 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.