Building de 490 sq m em Boulay-Moselle (57220)

iad France - Nathalie DA CRUZ vous propose : EXCLUSIVITÉ // BOULAY // SPECIAL INVESTISSEURS // IMMEUBLE DE RAPPORT PARTIELLEMENT RÉNOVÉ // RENTABILITÉ ATTRACTIVE //
SUR 3 NIVEAUX :
4 APPARTEMENTS RÉNOVÉS DÉJÀ LOUÉS
1 PLATEAU ET COMBLES À AMÉNAGER

RENTABILITÉ ESTIMÉE: 9% BRUT

ENVIRONNEMENT :
Situation exceptionnelle : BOULAY, commune de Moselle // 20mn de Metz et de l'Allemagne // DEMANDE LOCATIVE FORTE // 5mn à pied du centre ville // 10mn à pied de tous commerces // 5 à 10mn des complexes scolaires // 7mn des axes autoroutiers

DISTRIBUTION ACTUELLE : 1 T4 + 3 T3 rénovés et loués

VOUS RETROUVEREZ AU RDC :
Entièrement rénovés :

- T4 de 87 m2 environ : 3 chambres ( de 9 à 13 m2 environ )+ spacieux salon/séjour+cuisine ouverte neuve sur 40m2 environ.

- T3 de 71m2 environ : 2 chambres ( 10 et 14 m2 environ ) +salon+cuisine séparée .

R+1 :

Appartements entièrement rénovés :

- T3 de 99 m2 environ : 3 chambres dont 1 de 20m2 environ avec dressing + cuisine/salle à manger de 30m2 environ+ salon ou 4ème chambre séparée de 22m2 environ .

- T3 de 71m2 environ avec 2 chambres+ spacieux salon/séjour.

R+2 : A RÉNOVER ENTIÈREMENT, REMISE DE DEVIS POUR TRAVAUX COMPLETS, TOITURE À REVOIR.

Plateau complet 180m2 environ au sol à aménager en 2 appartements T3 entre 75 et 80 m2 environ.
Potentiel de faire 1 duplex avec les combles POUR 1 DES APPARTEMENTS.

CONFORT :

APPARTEMENTS TRÈS LUMINEUX DONNANT SUR JARDIN À L'AVANT ET À L'ARRIÈRE.

- Isolation des murs
- Système électrique entièrement refait, tableau indépendant / appartement
- Fenêtres neuves en double vitrage
- volets électriques
- Chauffage individuel électrique ( entretien + facile pour le locatif )
- JARDIN
- facilité de stationnement
- 180m2 environ en sous sol répartis en caves.


UN TRÈS BEAU POTENTIEL POUR CE BEL IMMEUBLE DE CARACTÈRE DU DÉBUT DU SIÈCLE . Un investissement sûr et pérenne .
Etude de rentabilité sur demande ainsi que les devis pour travaux.
POSSIBILITÉ DE FAIRE L'ACQUISITION supplémentaire D'UNE MAISONNETTE ATTENANTE AVEC 2 GARAGES .
Me contacter pour plus d'informations.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie DA CRUZ EI (ID 33075), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 795359272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr