Building de 80 sq m em Curgies (59990)

iad France - Benoit Patfoort vous propose : BELLE OPPORTUNITÉ - Surface commerciale au cOEur du joli village de Curgies. Proche du centre village et des autres commerces. Proche accès autoroute.
Idéal commerçants, professions libérales, investisseurs.
Travaux à prévoir, beau potentiel.
Située sur une parcelle de 275m² environ. Le stationnement est possible sur l’arrière du bâtiment. On trouve également un garage pouvant servir de stockage complémentaire et un petit jardin.
Au rez de chaussée, la surface commerciale de 36m² environ offre une belle visibilité et est équipée d’une pompe à chaleur air/air réversible. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau récent. Une jolie cave de 15m² environ, très saine, vous offrira un stockage complémentaire. On accède directement à l’arrière du bâtiment depuis la surface commerciale.
A l'étage, surface de 30m² environ, partiellement rénovée. Peut être aménagée en studio à destination de la location. Menuiseries double vitrage.
Les combles sont aisément aménageables pour y réaliser un second logement ou proposer un joli duplex.
Le bien peut par ailleurs être totalement transformé en habitation si vous le souhaitez.
Détail des travaux à prévoir et estimation budget à disposition.
Potentiel de rentabilité brute estimé entre 8 et 10% suivant arbitrage des travaux et orientation du projet.

Opportunité à saisir rapidement - Étude financière avant visite.
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Honoraires agence à charge du vendeur
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE Vierge - non exploitable
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit Patfoort Agent commercial indépendant de la SAS iad France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 538374828 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Patfoort EI (ID 73975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 538374828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr