Building de 295 sq m em Louannec (22700)

iad France - Marie Cauty vous propose : LOUANNEC – Immeuble de rapport

Ensemble immobilier profitant d’une situation idéale en plein centre bourg de Louannec, il se compose d’une partie commerciale au rez-de-chaussée actuellement exploitée en restaurant et d’un appartement au 1er et au 2ème étage.

Le restaurant d’une surface de 125m2 environ propose deux salles de restauration (68m2 environ et 24m2 environ), une cuisine entièrement équipée de matériel professionnel datant de moins de 3 ans, un espace sanitaire entièrement rénové en 2020 et enfin d’une terrasse pouvant accueillir 12 couverts environ.
Accès PMR. Matériel de cuisine Juin 2020.
FOND DE COMMERCE : 180 000€

L’appartement duplex situé au-dessus pour une surface d’environ 150m2 environ propose au 1er niveau, une entrée, un espace buanderie, un wc séparé, une grande pièce de vie, une cuisine entièrement aménagée et équipée et enfin une suite parentale (chambre, dressing et salle d’eau). Au 2ème niveau, un palier aménagé distribue trois chambres, une salle de bain, un wc séparé et un espace bureau ouvert.

L’appartement dispose d’une entrée totalement indépendante du local commercial et d’un jardin privatif.
Surface terrain : 474m2 environ

Travaux de rénovation et d’amélioration énergétique déjà réalisés : menuiseries changées, radiateurs neufs, isolation par l’intérieur, poêle à bois neuf, cuisine neuve, salle d’eau neuve.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Cauty EI (ID 58861), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 912228749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr