*Opportunité à saisir - immeuble d'environ 220m² à rénover à Alençon* Situé au cœur de la charmante ville d'Alençon, ce bâtiment d'environ 220m² à rénover est une réelle opportunité pour les investisseurs ou les bricoleurs passionnés. Avec un fort potentiel, cette ensemble peut devenir un projet immobilier de grande envergure avec la possibilité d'acquérir l'immeuble voisin dans la même cour selon votre projet d'investissement. *Description du bien :* Ce bâtiment à rénover s'étend sur 3 niveaux, offrant ainsi de vastes espaces donnant sur rue et une tour desservants les étages à laquelle on accède de la rue au moyen d'une cour avec une configuration actuelle comme suis: -Au rez-de-chaussée: Un local commercial d'environ 72m2 (ancien restaurant)+ Une cave. -Au 1er étage: 1 appartement de type F2 d'environ 47m² avec un salon, une cuisine ouverte un couloir desservant une salle de douche un toilette et une chambre. - Au 1er étage: 1 Appartement Duplex d'environ 40m² avec une cuisine à l'étage une chambre avec une salle d'eau et toilette. -Au 2éme étage: 1 appartement de type F2 d'environ 48m² avec salon, cuisine ouverte, couloir desservant une salle de douche, un toilette et une chambre. Dernier étage grenier. *Localisation :* Idéalement situé à Alençon, ce bâtiment bénéficie d'une situation centrale proche de toutes les commodités nécessaires. Les commerces, les écoles, les transports en commun y compris l'hôpital sont facilement accessibles, ce qui en fait un emplacement attractif pour tout type de projet. *Potentiel et travaux à prévoir :* Ce bâtiment nécessite des travaux de rénovation afin de lui redonner tout son éclat et valoriser pleinement son potentiel. Des travaux ont déjà eu lieu, notamment la toiture, l'électricité ... *Points forts :* - Situation géographique centrale - Fort potentiel d'aménagement - Proximité des commodités - Possibilité de réaliser un projet sur mesure *Opportunité à ne pas manquer :* Ne laissez pas passer cette opportunité de réaliser un projet immobilier à votre image. Avec un investissement de rénovation, ce bâtiment pourrait devenir un véritable bijou au cœur d'Alençon. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Romet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de le mans sous le numéro 479912867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.