Opportunité à Saisir pour Investissement - Immeuble à Rénover - Alençon Vous recherchez un projet immobilier avec un fort potentiel! Ne cherchez plus ! Cette bâtisse sur 3 niveaux offre une superficie totale de 250m² et se prête parfaitement à une rénovation pour révéler tout son potentiel, vous pourrez façonner cet espace selon vos besoins et votre vision. Un projet immobilier de grande envergure avec la possibilité d'acquérir l'immeuble voisin dans la même cour selon votre projet d'investissement. *Description du bien :* Ce bâtiment à rénover s'étend sur 3 niveaux, offrant ainsi de vastes espaces, avec une configuration actuelle comme suis: -Un local professionnel en rez-de-chaussée d'environ 58m², une autre pièce dans la cour (ancienne kitchenette avec wc) et une autre pièce au dessus de celle ci. -Au 1er étage: 1 appartement de type F2 sur rue d'environ 35m² avec une entrée, un salon/séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bain, un toilette. -Au 2éme étage: 1 appartement de type F2 d'environ 43m²avec un salon/séjour avec espace cuisine, une chambre, à demi palier une salle de bain avec toilette. - Au deuxième étage: 1 Appartement en Duplex d'environ 79m², comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, à demi niveau une chambres et à l'étage deux chambres et une salle de douche avec toilette. - Dernier étage un grenier. *Localisation :* Idéalement situé à Alençon, ce bâtiment bénéficie d'une situation centrale proche de toutes les commodités nécessaires. Les commerces, les écoles, les transports en commun y compris l'hôpital à proximité, ce qui en fait un emplacement attractif pour tout type de projet. *Potentiel et travaux à prévoir :* Ce bâtiment nécessite des travaux de rénovation afin de lui redonner tout son éclat et valoriser pleinement son potentiel. Des travaux ont déjà eu lieu, notamment toiture, une partie d'électricité... *Opportunité à ne pas manquer :* Ne laissez pas passer cette opportunité de réaliser un projet immobilier à votre image. Avec un investissement de rénovation, ce bâtiment pourrait devenir un véritable bijou au cœur d'Alençon. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Romet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de le mans sous le numéro 479912867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.