ARMENTIÈRES – IMMEUBLE DE RAPPORT – 400 m² – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Vous recherchez un projet à fort potentiel ? Découvrez cet immeuble de caractère construit en 1920, offrant 400 m² habitables répartis sur 4 niveaux, idéal pour un projet de rénovation, de restructuration ou d'investissement locatif. Les atouts du bien : * Immeuble de caractère avec une structure saine. * Beaux volumes et hauteurs sous plafond typiques des constructions du début du XXᵉ siècle. * Rénovation à prévoir, offrant une totale liberté pour repenser les espaces selon vos projets. * Sous-sol, idéal pour le stockage ou l'aménagement de locaux techniques. * Chauffage individuel électrique. * Raccordement au tout-à-l'égout. 📍 Emplacement privilégié : Situé à seulement 450 mètres du centre-ville d'Armentières et 700 mètres de la gare, cet immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité, idéale pour un usage résidentiel, professionnel ou mixte. Composition actuelle du bâtiment : 🏪 1 local commercial d'environ 30 m² 🏠 4 appartements T2 d'environ 45 à 50 m² chacun 🏡 5 studios d'environ 25 à 35 m² chacun 🚗 1 cour couverte d'environ 200 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (hangar, stockage, stationnement, atelier, etc.). 💼 Une opportunité pour les investisseurs, marchands de biens ou promoteurs souhaitant valoriser un immeuble à fort potentiel dans un secteur recherché. 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc-Antoine Delmee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 999753643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.