Immeuble de rapport – Fort potentiel locatif ou projet hôtelier Immeuble idéalement configuré pour un projet d’investissement locatif, de résidence hôtelière ou d’hébergement touristique proche Avignon. Composition • Rez-de-jardin – 180 m² environ au sol : hall, lingerie, réserve et appartement indépendant d’environ 40 m². • Rez-de-chaussée – 226 m² environ au sol : 8 chambres, chacune avec salle d’eau ou salle de bains, d’une superficie comprise entre 13 et 22 m². • 1er étage – 222 m² environ au sol : 8 chambres avec salle d’eau ou salle de bains, également de 13 à 22 m². Soit 16 chambres, chacune pouvant être transformée en véritable studio indépendant. Potentiel d’exploitation En configuration locative, avec transformation des chambres en studios et sur la base d'un loyer moyen de 450 à 550 € par mois, le potentiel locatif annoncé peut atteindre 104 400 € de revenus annuels. L'immeuble présente également un potentiel pour la création d’un établissement hôtelier ou d’une résidence d’hébergement clé en main, permettant d’envisager plusieurs stratégies d’exploitation (EHPAD, coliving) Les atouts • 16 chambres avec sanitaires privatifs • Possibilité de création de 16 studios (kitchenette à créer) • Appartement de 40 m² en rez-de-jardin • Piscine 5 X 10 m environ • Parking privatif de 18 places • Surface au sol totale : 630 m² environ • Terrain 1390 m2 environ • Wi-Fi dans l’ensemble du bâtiment et les extérieurs • Emplacement stratégique, proche A7 et A9, limitrophe Avignon • Bus direct vers Avignon centre en 8 minutes environ Un bien particulièrement adapté aux investisseurs recherchant un immeuble à fort potentiel de revenus, avec plusieurs possibilités de valorisation et d’exploitation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1050000 euros. Prix hors honoraires : 1000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.