RARE OPPORTUNITE. FORT POTENTIEL. Carrières-sous-Poissy (78). * 12mn à pied de la Gare RER A de Poissy, 30mn seulement de Paris La Défense* USAGE MIXTE. Sur une parcelle CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE de 1113 m2, idéalement située avec deux accès via deux rues parallèles, la propriété offre deux maisons dans le CENTRE VILLE HISTORIQUE (rue Carnot) également accessibles depuis la route départementale (D55). Stationnement facile. BELLE VISIBILITE. Calme. Vue dégagée. Elles sont le siège d'une activité de professionnels de santé. /A/ BATIMENT R+1 aménagé pour l'usage de 3 cabinets indépendants. VENDU LOUE ET OCCUPE par 3 professionnels de santé (3 baux "professionnels". Durée 6 ans. Terme : 31 mai 2031). => Surface 113m2 environ. [DPE D]. Chauffage électrique. AUCUNS TRAVAUX à prévoir. /B/ BATIMENT R+2. VENDU LIBRE de toute occupation. GROS POTENTIEL. Les plans de cette ancienne maison se prêtent à deux usages (Mixte possible) : - exercice d'une activité libérale : kinésithérapeutes, médecins, avocats, notaires, société d'étude... (prévoir un rafraîchissement intérieur général). - habitation résidentielle avec grand jardin : un ou plusieurs logements possibles (travaux à prévoir pour cette usage). => Surface 282m2 au sol : 169m2 habitables + 92 m2 de combles. Chaudière gaz. Double vitrage. [DPE E en tertiaire, dû à consommation de la piscine médicale. DPE D en habitat résidentiel]. * R+0 : Rez-de-chaussée bas (entrée par la D55 et le terrain). 1 hall de plain-pied. 1 dégagement. 2 pièces. 1 salle avec piscine médicale hors sol et véranda avec vue sur le jardin, 1 salle de douches et vestiaires (12,5 m2). 1 chaufferie avec buanderie. Un escalier intérieur, un escalier extérieur. * R+1. Rez-de-chaussée haut (entrée de plain pied par la rue Carnot) : 1 hall. 4 pièces. 1 office cuisine. 1 grand salon (environ 30 m2) ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. * R+2. Combles à aménager. Accessibles par escalier escamotable, elles sont équipées d'une fenêtre et d'un sol en béton (potentiel Carrez 45-50 m2). /C/ Beau TERRAIN constructible et divisible. Stationnement pour 15-20 véhicules. TRANSPORTS à 1 mn à pied : Bus 6559 : 4 arrêts jusqu'à la gare RER A de Poissy. La ligne dessert les Gares de Cergy, Conflans Fin d'Oise, Poissy jusqu'à Saint-Germain-en-Laye (Lycée International, Lycée Léonard de Vinci). +++ SES PLUS +++ Proximité de Poissy et de Paris. Facilité d'accès. Historique de fréquentation de la patientèle de plus de 30 ans (infirmière, sage-femme, ostéopathe, masseur, kinésithérapeute). Excellente visibilité commerciale. CONSTRUCTIBILITE : 60% du terrain. Superbe emplacement résidentiel AU CALME loin de la route et proche du centre ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.